Вторичная недвижимость и ее особенности

Недвижимость Москвы состоит из «первичного» и «вторичного» рынков. Несмотря на быстрый рост новостроек за последние годы, жилищный фонд продолжает оставаться вдали от совершенства. По европейским стандартам на одного жителя приходится 35 м2 жилой площади, а в городах ведущих европейских государств 55-70 м2, чего нельзя сказать о российских гражданах, и в частности жителей Москвы и области.

По мнению специалистов сайта https://etagimsk.ru/vtorichnoe/, это объясняется высокой стоимостью жилья в городе и низкой покупательской способностью граждан. Чтобы купить квартиру в Москве семье, где двое работающих взрослых, необходимо копить средства лет 15-20. И это при условии стабильности заработка и экономической ситуации в целом по стране. Поэтому большим спросом пользуются малогабаритные квартиры класса «Комфорт» и «Эконом».

Особой привлекательностью для покупателя является вторичная недвижимость, несмотря на то, что цены на нее выше, чем на «первичку». Это обусловлено тем, что приобретая квартиру на «вторичке», Вы получаете возможность сразу «въехать» в готовое, обустроенное, уютное жилище. В зависимости от предпочтений, можно купить квартиру с ремонтом, дизайнерским интерьером и новой мебелью или, наоборот, подобрать более дешевый вариант квартиры, где давно не проводился ремонт, и полностью «переделать под себя».

Многие думают, что квартиры в новостройках обойдутся им гораздо дешевле. Они, конечно, правы, но только на первом этапе. Застройщики сдают многоквартирные дома в эксплуатацию, как правило, в белом, сером или черном варианте. А это означает, что до окончательного «въезда» в долгожданную квартиру придется еще вложить 30-50% от начальной ее стоимости на ремонт, интерьер, обстановку. Большинство новостроек сдаются в эксплуатацию без надлежащих сантехнических условий, ремонта и даже дверей. И где здесь экономия Ваших средств?

К тому же, если Вы решили купить квартиру в Москве, «вторичка» дает ряд преимуществ по сравнению с жильем в новостройке. Имея возможность сразу подобрать подходящий район города с уже развитой инфраструктурой, вариант планировки жилища, непосредственно просматривая готовые квартиры, вплоть до подбора соседей по лестничной площадке, чего нельзя предусмотреть, вкладывая свои капиталы в строящиеся или новые дома.

Канули в Лету времена, когда приходилось искать подходящий вариант недвижимости через знакомых, друзей, объявления в газетах или на столбах. Да и небезопасно это! Долгожданная квартира, купить которую семья мечтала так долго, может стать объектом внимания мошенников на «вторичке». Оставайтесь бдительными в вопросах покупки недвижимости, обращая свое внимание на три главных пункта:

1. Документы на квартиру.
2. Продавца.
3. Агент (посредника).

Знакомясь с документами на недвижимость, обратите внимание на количество собственников, форму их участия в собственности, частоту операций купли-продажи конкретной квартиры, не заложена ли она в кредитных компаниях или банке, а также проверьте правильность и актуальность документации.